Ferienwohnung vermieten

Wer eine Ferienwohnung, oder ein Ferienhaus im Schwarzwald besitzt und diese Ferien-Immobilie erfolgreich vermieten und atttraktiv vermarkten möchte, sollte einige Regeln der Vermietung beachten.

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Für die Besitzer von Ferienwohnungen und Ferienhäuser stellen die Einnahmen aus der Vermietung der Ferien-Unterkunft einen fest kalkulierten Teil der Finanzierung dar, daher ist es wichtig zu wissen, wie Ferien-Immobilien erfolgreich vermietet werden. Um eine Ferienwohnung mit Gewinn zu vermieten, muss man als Vermieter genaue Kenntnisse über die Ansprüche seiner Mieter haben und wissen, was und wo die Mieter nach Ferien-Unterkünften suchen.

Vor der Viermietung steht die Kalkulation

Neben den Kosten einer Ferienwohnung für den Vermieter, wie laufender Unterhalt, Renovierung und Instandhaltung und nicht zuletzt den monatlichen Aufwendungen für Zins und Tilgung sind es im Schwarzwald zunehmend auch Bauvorschriften, die durch intelligente Vermietung verdient werden müssen.

Wie vermietet man eine Ferienwohnung nun mit Gewinn?

Eine hohe Auslastung, wenig Leerstand, kostendeckende Mieten und Nebeneinnahmen – all das erfordert eine genaue Kosten-Nutzen-Kalkulation und zusätzliche Marketing-Massnahmen. Gewinne aus Vermietungen lassen langfristig nur erzielen, wenn die Miet-Erträge aus der Ferien-Unterkunft die kalkulierten Kosten decken. Ist die Ferienwohnung eines Tages bei der Bank ein lastenfreies Vermietungs-Objekt, weil alle Raten abgezahlt sind, dann fliesst dieser Teil der Unterhaltskosten in die Einnahmenseite des Vermieters.
Meist ist nach so vielen Jahren aber auch die nächste Modernisierung fällig.

Wie und wo finde ich den passenden Mieter für meine Ferienwohnung?

Den richtigen Mieter zu finden, und die Ferienwohnung bzw. das Ferienhaus möglichst dauerhaft auszulasten ohne grossen Leerstand, darin liegt der wesentlichst Punkt einer erfolgreichen Vermietung.
Hier ist in heutiger Zeit Marketing gefragt: Neben den Empfehlungen durch zufriedene Mieter, Familie oder Bekannte und Freunde sind es die Medien, die auf die Vermietung von Ferienimmobilien professionell vorbereitet sind.
Während jedoch Anzeigen in Zeitungen oder im „Blättle“ des eigenen Ortes an Bedeutung verlieren, werden spezielle Internet-Portale immer wichtiger.
Entscheidend für die Frage, wie und wo man als Eigentümer von Ferienwohnungen seine Mieter findet, ist das Wissen um folgende Fakten:

WAS und WO sucht mein Mieter, wenn er Ferienwohnungen buchen möchte?

Schwarzwald-Netz.com im Verbund von Ferienwohnung-Netz.de gibt allen Vermietern zum Thema „Vermieten von Ferienwohnungen“ Hinweise und Anregungen. Entscheidender Vorteil für Vermieter von Ferienimmobilien im Schwarzwald und Umgebung:
Gezielte Online-Vermarktung auf einem Regional-Portal bringt Ihnen genau die Mieter, die Sie suchen – und den Gästen die richtige Ferien-Unterkunft im Hoch-, Hoch- oder Südschwarzwald, in der Bodensee-Region oder am Kaiserstuhl.