Immobilien-Finanzierung

Immobilien-Finanzierung

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer persönlichen Immobilien-Baufinanzierung begeben, ist es zunächst einmal notwendig, dass Sie sich hinsetzen und rechnen.
Alle Bauherren und Immobilien-Käufer müssen vor Beginn der Finanzierung gründlich rechnen und folgendes ermitteln:

· wie viel das geplante Bau- oder Kaufvorhaben Sie insgesamt kosten wird

Finanzierungs-Kosten ermitteln

· wie viel Geld Sie monatlich für Ihren Traum investieren müssen und - oder

monatliche Investition bei Eigennutzung - Finanzierungsrate - ermitteln

- ob sich ein Kauf zur Vermietung für Sie rechnet

...und vieles mehr - Finanzierungshilfen sind bei uns erhältlich.

Diese ganze Finanzierungs-Rechnerei würden Ihnen zwar auch die Geldinstitute abnehmen. Hierbei aber besteht immer die Gefahr, dass man Ihre finanziellen Verhältnisse nicht richtig erfasst und Ihren Finanzierung-Plan etwas zu "optimistisch" erstellt.

Setzen Sie sich also in Ruhe hin, und stellen Sie Ihre eigene Finanzierungs-Kalkulation auf. Niemand kenne Ihre finanzielle Situation besser als Sie selbst. Zur Erleichterung dieser Arbeit bieten wir Ihnen Checklisten und weitere Hilfen.
Selbstverständlich unterstützen unabhängige Berater auch persönlich bei der Ermittlung Ihrer persönlichen finanziellen Situation.

Noch ein wichtiger Tipp, bevor Sie nun mit Ihrer Immobilien-Finanzierung loslegen:

Lassen Sie sich durch den verständlicherweise starken Wunsch nach den eigenen vier Wänden nicht dazu verleiten, die Kosten einer Immobilien-Finanzierung oder Ihre finanziellen Möglichkeiten zu optimistisch einzuschätzen! Spätestens wenn Ihnen die Belastungen aus Finanzierungs-Zins und Finanzierungs-Tilgung über den Kopf wachsen, werden Sie erkennen, wie verhängnisvoll dieser Fehler sein kann. Zigtausende von Zwangsversteigerungen wegen zu teurer Finanzierungs-Raten jedes Jahr sprechen da eine deutliche Sprache!

Ihr Immobilien-Darlehen im Schweizer Franken (CHF)

Ein Schweizer Franken Darlehen (CHF-Darlehen) ist nichts anderes als ein Finanzierungs-Modell mit einem Immobilien-Darlehen in Schweizer Franken (auch Fremdwährungs-Darlehen genannt). Das Darlehen wird dem Darlehensnehmer in der Währung des Schweizer Franken gewährt und muss auch in der selben Währung zurückgeführt werden, (Zinsen und Tilgung). Darin liegen auch die möglichen Finanzierungs-Vorteile und Nachteile/Risiken.

Die Antragsbearbeitung eines Währungsdarlehens ist sehr aufwendig und somit Kostenintensiver als eine Bau-Finanzierung in der Inländische Währung (Euro) und macht für alle Beteiligten nur ab einer Mindestvertragssumme Sinn.

Der Maßstab für die Bonitätskriterien einer Finanzierung zur Vergabe eines solches Hypotheken-Darlehens liegt wesendlich höher. Der Grund dafür ist zum Teil begründet berechtigt als auch aus dem hypothetisch vorsorglichem Risikobewusstsein heraus angesetzt. Das abschätzen des Risikos obliegt grundsätzlich in erster Linie dem Darlehensgeber wobei der Darlehennehmer im eigenen Interesse sich über die möglichen Risiken bewusst werden sollte.

Ein Schweizer Franken Darlehen macht sich für die Finanzierung einer s Hauses, oder einer Eigentumswohnung nur dann bezahlt, wenn man die Zinsen nur kurzfristig bzw. gar nicht festschreibt, da die Zinssätze für längere Zinsbindungen das Risiko nicht rechtfertigen, zumal die Zinssätze dann annähernd den Inländischen gleichen. Ratsam ist sodann, die ersparten Zinsen für die zügige Tilgung des Baufinanzierungs-Darlehens zu verwenden bzw. alternativ anzulegen, wenn es aus steuerlichen Gründen Sinn macht.
Einen Währungsdarlehen, empfehlen wir keinem Antragsteller dessen Einkommen keine Liquiditätsreserve für unerwartete Schwankungen zulässt.

Geeignet sind Finanzierungs-Antragsteller ab mindestens Doppelverdiener, Vermögende Privatpersonen, Gewerbetreibende, Unternehmer, Firmen, etc. die über eine ausreichende Liquiditätsreserve verfügen.

Vor- und Nachteile einer Immobilien-Finanzierung in Schweizer Franken

Vorteile
Sehr günstige Zinssätze bei kurzfristigen Zins-Festschreibungen. Währungsvorteil: wenn der Schweizer Franken gegenüber den Euro um 10% abgewertet wir, dann vermindert sich auch die zu erbringende Rate im Wechselkursverhältnis um 10%.

Nachteile/Risiken
Zinsrisiko, da kurze Zinsbindungsfrist. Währungsrisiko: wenn der Schweizer Franken gegenüber den Euro um 10% aufgewertet wir, dann erhöht sich auch die zu erbringende Rate im Wechselkursverhältnis um 10%.